發展商拆售車位 帶挈今月樓宇登記回升 全月登記料達5,400宗 終止連跌頹勢

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今年初樓市氣氛稍見好轉，住宅及工商舖物業交投明顯較去年底略見好轉，加上發展商積極拆售車位帶動下，刺激今月樓宇買賣登記大幅飆升，預期二月份樓宇買賣登記數字最少可達5,400宗，較1月份的4,490宗回升20%，成功終止樓宇買賣登記連月下跌的頹勢。

 根據土地註冊處數據所得，二月首23天全港共錄4,080宗樓宇買賣登記（數字主要反映一月份的樓市實際狀況），較一月同期的3,506宗增加16%；同時，同期物業登記總值則上升10%至237.94億元。

 從樓市各個環節比較，非住宅物業市場表現最好，發展商拆售新界區車位，刺激非住宅買賣成交激增，今月首23天中全港累錄1,166宗非住宅買賣登記，數量較一月同期的721宗激增62%，成交總值亦相應增加23%至64.65億元，兩者增幅在三類物業之中最好。

 二手住宅市場方面，本月首23天全港累錄2,444宗買賣登記，較上月同期輕微增加10%，大額成交比重顯著上揚，則刺激成交金額急升18%至121.82億元，增幅勝過登記量。從屋苑層面比較，二手成交狀態亦見好轉。事實上，今月十大活躍成交屋苑表現較二手大市更為突出，本月首23天十大活躍成交屋苑共錄222宗買賣登記，較上月同期的166宗增加34%，其中將軍澳日出康城的買賣登記量更激增2.2倍之多。

 至於一手住宅市場，農曆年前後，樓市表現持續沉寂，一手餘貨銷售欠佳，加上發展商未有積極推盤，上月只有豪宅項目「昇御門」正式應市，鑑於項目單位數量不多，所以，就算項目銷售成績不俗，但今月首23天內全港只錄470宗買賣登記，較一月同期的561宗減少16%；物業成交總值則下跌15%至51.47億元。

 周滿傑指出，鑑於農曆新年過後，二手大市表現更加理想，積壓多時的購買力開始湧現出來，帶挈大市成交量每日以倍數增長，加上今月工作日數較多，再配合氾濫車位成交支持；因此估計，二月份樓宇買賣登記宗數最終將回升至5,400宗。