50屋苑一周樓價急漲1.5% 近77周最勁

利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手大市轉旺數周後，買賣放盤漸趨短缺，雖然影響大市交投稍見放緩，然而，指標屋苑樓價卻普遍出現轉角向上的走勢。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙20/2 - 26/2﹚共錄462宗二手買賣個案，較前周﹙13/2- 19/2﹚的501宗輕微下跌8%，未能締造連升四周後強勢；不過，同期二手樓價卻急速上升1.5%，創出近77周最高樓價漲幅紀錄外，並且一口氣扭轉樓價連月反覆下跌的走勢，可喜可賀。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投走勢各自發展，港島區表現一枝獨秀，成交量繼續報升，不過，九龍區及新界區交投則從高位稍微回落。港島區方面，換樓客蜂擁而出積極入市，帶挈該區9個指標屋苑上周共錄96宗買賣個案，成交量較前周增加12%，其中康怡花園、杏花村及藍灣半島繼續大顯光芒，一周成交量分別增加40%至86%不等，遠遠跑嬴大市。反觀，受「匙盤」趨缺以及業主心雄反價影響，太古城成交量則倒跌22%至25宗。

 九龍區二手交投亦趨拉鋸，該區20個指標屋苑上周共錄176宗二手買賣，較前周218宗減少19%，其中黃埔花園、匯景花園、新都城、維港灣及泓景臺成交量急跌最少30%至最高1倍。

 至於新界區，21個指標屋苑上周共錄190宗買賣，按周微跌4%，屋苑交投表現兩極，前周發力的二、三線屋苑開始後繼無力，藍天海岸、映灣園及大興花園交投減少42%至62%；反觀，爵悅庭、荃灣中心、麗城花園、盈翠半島及灝景灣成交量則大增71%至最高8倍不等。

 樓價方面，由於市場資金充裕，加上銀行積極推動低息按揭推波助瀾，推動投資者及上車客源加碼追貨，令市場頻頻出現「溢價」及「新高價」成交，並帶動上周二手樓價急漲1.5%，其中太古城、昇悅居及沙田第一城的樓價更狂飆4.3%至10.0%不等，成為領漲樓價的主要動力來源。

 陳大偉指出，平價盤源愈趨短缺，業主議價籌碼更多，開價更加心雄，求貨心切的準買家追貨更加心急，買賣雙方火上加油下，預期未來數周二手樓價升勢將進一步加劇，估計未來一周的升勢更可能高達2%至3%。