首月落成私宅389伙 預期全年數值最多8,000伙

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，私宅落成量連年低企，預計今年亦不會有例外，而且情況在首月私宅落成量數字中已見端倪。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，今年一月份全港只有4個私人住宅項目、合共389伙單位正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較去年十二月份的2,455伙銳減近84%外，數字較去年每月平均值788伙減少51%。

 資料顯示，上月份本港有4個私宅項目正式落成，港島及新界區分別佔3項及1項，涉及單位數目分別達52伙及337伙。項目規模由大至小排序，依次為元朗「尚豪庭」﹙337伙﹚、港島南區「Shouson Peak」﹙31伙﹚、大潭大潭道21號﹙14伙﹚及山頂施勳道35、37及39號與種植道42號﹙7伙﹚。

 周滿傑指出，由於一般住宅項目發展通常為期24至36個月，官地銷售曾於07年底至09年初期間出現一段真空期；而且，金融海嘯爆發後的09年，發展商亦大大減少在私人市場吸納土地，從而導致09年及10年的私宅動工量陷入低谷。按照上述兩年私宅動工量，加上24至36個月的項目發展期順延推算，估計2012年全年竣工住宅單位最多只有8,000伙，較政府初步預算的數值1.37萬伙減少42%，相信住宅單位供不應求的情況仍可期在今年持續。

 首月動工私宅368伙

竣工住宅單位數量偏低，動工數字亦好不了多少。數據顯示，一月份共有4個小型住宅項目動工，涉及單位總數亦僅368伙，當中包括堅尼地城卑路乍街150至162號與均益街道1至9號項目（197伙）、西半山興漢道18至27號項目（168伙）、元朗唐人新村屏康里項目（2伙）及大埔半山洲項目﹙1伙﹚。