時機比價位重要

在逆市期間，業主和買家必會產生恐懼和憂慮，以08年金融海嘯為例，當時各行各業以至香港整體經濟皆受影響，樓市成交量頓時大減，不少人更擔心會出現「金融海嘯第二波」。

情況正如今日所面臨的局面，樓市自去年底開始受政府壓市措施所影響，再加上歐債危機等等負面因素，皆令整體物業買賣成交量連月變成一潭死水。

值得留意的是，金融海嘯期間雖然成交量下跌，但樓價跌幅只有約10%，並在短期內止跌回穩。而今日的歐債危機為整體經濟所帶來的衝擊絕不比過往的風浪小，然而樓價跌幅仍然不足一成，可見香港樓市已有相當穩健的基礎。

綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙13/2 - 19/2﹚共錄501宗二手買賣個案，較前周再升逾25%。筆者早前所預期的小陽春明顯已經來臨，如上回提及，還有多項利好樓市的因素支持，相信2012年樓價最少會有10%的升幅。

其實，在03年沙士、05年銀行收緊按揭成數、08年金融風暴等風浪中能趁樓價回落入市的業主都已穩賺樓價升幅，筆者在此奉勸各位準買家，倘若身有資金又有住屋需要，著眼點便應放在升值潛能上而非著眼於樓價跌落了多少之上，不要再讓機會一次又一次流失。

【刊於2012月2月25日信報專欄】