樓市回春下居屋二手表現繼續失色 今月預測登記290宗 低位再減2%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今月樓市回春，壓抑已久的購買力湧現私宅二手市場，買賣交投因而暢旺起來，然而，居屋二手市場卻暫時未見起色，表現與二手大市比較存在頗大差異。根據土地註冊處最新資料，二月份首21天居屋屋苑僅錄231宗二手買賣登記，成交總額約4.98億元，初步預測全月登記量值則為290宗及6.1億元，較上月低位的295宗及6.16億元，分別減少2%及1%，呈現持續尋底的頹勢。

 回顧5項樓價分類的物業買賣狀況，價值介乎200萬至300萬元物業區間可算是最弱一環。數據顯示，在今月首21天內，上述價格區間的物業買賣登記僅得96宗，較一月同期的110宗減少14宗，在宗數上減幅最為顯著。按跌幅計算，則以價值400萬元以上的物業買賣表現最差，今月首21天買賣登記只有2宗，較上月同期的3宗下跌33%，跌幅最大。

 以屋苑層面作分析，上月十大活躍成交屋苑中，雖然只有1個屋苑的登記量報跌，6個屋苑報升，榜上有名的屋苑都是「熟口熟面」的名字，如屯門兆康苑、九龍灣麗晶花園、上水彩蒲苑、沙田穗禾苑及屯門兆禧苑等，反映成交高度集中熱門屋苑，顯示二、三線居屋屋苑交投仍然嚴重冰封。

 周滿傑表示，今月樓市回春，上車購買力集中在私宅二手市場，反觀，二手居屋用家對市場觸角可能較慢，亦估計有部分用家所持態度較保守，傾向「睇定D」才落實入市，阻礙成交回升速度。不過，相信二手大市成交已連升多周，「對辦」表現可望陸續推動居屋用家陸續落實入市，相信度過了今月沉寂期後，三月份登記量可能有不俗增長。