置業必須捉緊時機

樓市時有起伏，近十年的大風浪包括03年沙士肆虐、05年銀行收緊按揭成數、08年金融風暴等等，而每當風浪平靜過後，大家必定曾聽過類似的聲音：「想當年…如果入市，現在已經…」。但無論是說的那方，或是聽的那方，心裡其實都很清楚，時機經已白白流失，勝者為王，敗者為寇，嘆息也是無濟於事。

以08年9月金融海嘯開始爆發至09年初這期間為例，當時各行各業以至香港整體經濟皆受影響，樓市成交量大減，幸而樓價跌幅只有約10%，並在短期內止跌回穩，隨後亦未有太多不利樓市的因素，筆者就在當時選擇了積極擴張利嘉閣地產，鼓勵買家趁樓價回落入市，結果有不少業主抓緊時機得以賺錢離場，我們也成功令公司的根基更穩固，規模更壯大。可以理解，業主和買家在逆市期間必會產生恐懼和憂慮，當時亦有不少人擔心市場會出現「金融海嘯第二波」。 但問題是，倘若買家身有資金又有住屋需要，著眼點便應放在升值潛能上而非著眼於當時樓價跌落了多少之上。

正如今時今日的情況，樓市自去年底開始受政府抑壓樓市所影響，除推出額外印花稅擊退市場上的炒家，其後銀行更實施令買家入市難度增加的收緊按揭最高成數，再加上歐債危機，均令整體物業買賣成交量連月變成一潭死水。值得留意的是，歐債危機為整體經濟所帶來的衝擊絕不比過往的風浪小，然而所錄得的樓價跌幅仍然不足一成，可見香港樓市已有相當穩健的基礎。

筆者早前所預料的小陽春已經來臨，如上文提及，還有多項利好樓市的因素支持，相信2012年樓價最少會有10%的升幅。 在此奉勸各位，與其不斷慨嘆錯失早年最低價的時機，不如放眼於未來物業升值的潛能，不要再讓機會一次又一次流失。畢竟物業買賣，尤其作自住用途的，均屬長線投資，擁有保值以及一定升值的賺幅，已是給予用家最大的安心。

【刊於2012月3月2日Capital Weekly專欄】