別讓樓價窄幅上落錯過入市時機

樓市經歷近半年的冷靜期，市況在農曆年後終於回暖，市場囤積的購買力一觸即發，小陽春如期出現，買家入市的速度明顯加快。實際上，在樓市調整期間，買賣交投量雖然顯著減少，然而樓價卻是非常堅挺，下跌幅度不足一成，可見樓市根基非常扎實，買家和業主的實力頑強。

這次淡靜市，主要由政府收緊按揭成數，加上額外印花稅及歐債危機的後遺症等引發，期間部分業主看淡後市，市場一度出現不少筍價放盤。然而，近日隨著市況轉活，不少業主馬上又心雄起來，平盤已是一盤難求，部分一直有留意市場走勢、打算入市的買家，發現樓價突然調頭向上，對於入市又再卻步，憧憬在小陽春過後，會有另一次買平貨的機會。

上述情況，與08年年尾金融海嘯發生時的情況有點相似，雖然當時事件衝擊甚大，但樓價亦只是下跌一成左右，而且在很短的時間之內就馬上止跌回穩，當時筆者眼見樓市的韌力，加上看不到太多的利淡因素，於是呼籲大家不妨趁低吸納，可是很多人始終憂慮將有海嘯第二波，未敢入市。事實證明，最後海嘯不但沒有再出現，樓市後來還經歷了兩年的大旺市。

不少準買家現時仍然對於歐債危機有所顧忌，深恐其實際破壞仍未出現，但從近日一、二手的銷情來看，市場已經進一步消化歐債危機的影響。其實，無論是買樓自住或是投資，入市的時機其實比價位重要，我們永遠不知道樓價何時是最高、何時是最低，長遠而言，如果你覺得目前的價位是合理而又有能力負擔的話，就要把握機會入市，因為價位是否最平並非重點，後市是升是跌才是主要。

以目前為例，樓價雖然已有輕微反彈，但相對來說，還是比高峰期為低，入市的風險相對減少，加上筆者預期今年整體樓價最少有一成升幅，早一步入市，就早一步享受樓價的升幅。

【刊於2012年3月1日經濟日報專欄】