入市時機比價位重要

政府去年年中收緊按揭成數，加上額外印花稅及歐債危機的後遺症，促使樓市進入了近半年的冷靜期。這段期間，買賣交投量雖然顯著減少，然而樓價卻是非常堅挺，下跌幅度不足一成，可見樓市根基非常扎實，買家和業主的實力頑強。

農曆新年之後，市場囤積的購買力一觸即發，樓市小陽春如期出現，買家入市的速度明顯加快。早前市場一度出現不少筍價放盤，然而隨著市況轉活，平盤已是一盤難求，部分一直有留意市場走勢、打算入市的買家，發現樓價突然調頭向上，對於入市又心生猶豫，憧憬在小陽春過後，會有另一次買平貨的機會。

筆者認為，無論是買樓自住或是投資，入市的時機其實比價位重要，我們永遠不知道樓價何時是最高、何時是最低，長遠而言，如果你覺得目前的價位是合理而又有能力負擔的話，就要把握機會入市，因為價位是否最平並非重點，後市是升是跌才是主要。以目前為例，樓價雖然已有輕微反彈，但相對來說，還是比高峰期為低，入市的風險相對減少，加上筆者預期今年整體樓價最少有一成升幅，早入市，可享的樓價升幅大。

【刊於2012年2月24日Am730專欄】