樓市升溫 租務市場轉活 旺市蔓延中上價樓市場 下一浪焦點：700萬至1,000萬鐵路沿線盤

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，樓市近期不斷升溫，隨著換樓購買力蜂擁出台，二手大市交投連周報升外，旺市焦點開始由細價樓市場轉移至中上價樓市場。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙13/2 - 19/2﹚共錄501宗二手買賣個案，較前周﹙6/2- 12/2﹚的401宗再升逾25%，形成連升三周的強勢外，並創下近55周新高﹙見圖一﹚。

 廖偉強說：「就樓市過往運行軌跡而言，樓市愈趨暢旺，升浪將會從低向上，旺市焦點由低價樓市場開始，逐步推展至中上價樓市場、甚至最後期的豪宅市場。回顧今次旺市，目前形勢是：細價樓主導階段已經出現，中高價樓交投開始發力增長，下一浪旺市焦點將上推到700萬至1,000萬元區間的市場，其中享集體交通運輸配套的大型屋苑更看高一線。」

 事實上，利嘉閣地產研究部近期就檢視公司個別營業小區成交狀況，發現部分住宅小區包括太古城、港島東屋苑、奧運站、黃埔、將軍澳以至馬鞍山小區，700萬至1,000萬元的二手買賣成交在過去一周﹙13 – 19/2﹚分別錄得1至11倍增長。中上價二手樓成交急增趨勢已經出現，不難預期，在同一價格區間的新樓盤如「極尚‧盛世」的銷售將可在短期內更上一層樓。

 利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市今月全面回春，不僅二手住宅市場解凍轉活，租賃市場表現亦見出色。事實上，農曆新年後，中小型住宅租賃市場步入傳統的季節性旺市，指標屋苑租賃成交急增外，租金跌幅亦因租盤供應驟減而開始收窄，個別屋苑的租金更出現轉角回升的走勢﹙見表一﹚。

 利嘉閣地產研究部抽樣選取8個指標屋苑作觀察，發現今月首20天8個指標屋苑合共出現182宗租賃成交，數量對比上月同期的126宗大增44%；同時，個別鐵路沿線的大型屋苑如太古城、康怡花園、新都城、宇晴軒及新港城的平均成交呎租，更錄得0.5%至12.4%的升幅。我們相信，隨著租客續租、轉租活動更趨頻密，加上樓市買賣轉活，業主恐慌減租情況不再，租盤轉賣個案亦料會增加，幫助收窄租盤供求的缺口，尤其一些設施配套完善、兼享交通優勢的樓盤更受租客歡迎。

 利嘉閣連環促成「極尚．盛世」兩伙頂層複式單位

另外，利嘉閣日前連環促成「極尚．盛世」兩伙頂層複式單位成交，每戶訂價3,120.4萬元，平均呎價15,319元，創項目開售以來呎價新高，長江實業地產投資有限公司董事郭子威先生今天特別親臨頒發獎盃，以示對利嘉閣的嘉許及鼓勵。