指標豪宅租金反覆向下 上月跌1.7%

利嘉閣地產董事張偉文指出，歐美經濟收縮，負面影響開始由實質經濟層面擴散至豪宅市場之上，各方企業為加強控制成本，進行精簡人手程序甚或削減租屋津貼，顯著削弱豪宅租賃需求，導致豪宅租賃成交以至租金走勢持續向下。

 綜合利嘉閣地產研究部資料所得，全港35項指標豪宅物業一月份加權平均指數最新報121.28點，較去年十二月份的123.41點下跌1.7%，而且，數值與去年九月高位差幅則相應擴大至2.6%，呈現反覆向下的趨勢。

 上月豪宅租金下跌，主要原因在於租客客量顯著減少以及租金預算縮緊有較大關係。事實上，受裁員或削減房津影響較深的行業如金融、會計、保險及外貿從業員，因付租能力減低，選擇租用面積較細、租金較平宜的租盤，甚至直接遷出向來最喜愛租用的中半山及九龍站豪宅單位，導致兩區豪宅租金即時出現顯著跌幅。

 按地區分析，港島、九龍及新界三區的豪宅租金均全面向下，其中九龍區指標豪宅租金跌幅較顯著，該區12項豪宅物業的平均成交租金便在上月下跌2.7%；港島區18項豪宅物業的租金，亦在上月平均下跌2.5%，排名第二。至於新界區，5項指標豪宅租金只按月下跌0.5%，調整幅度相對輕微。以個別豪宅物業計，沙田壹號雲頂、中半山曉峰閣及帝景園的租金減幅較為顯著，整體呎租按月分別6.5%、5.6%及5.0%，跌幅遠遠超過一眾豪宅物業；至於薄扶林寶翠園、九龍站凱旋門及九龍塘畢架山一號的租金，亦按月分別下跌3.1%至4.0%不等，調整幅度亦大。

租賃成交方面，租賃需求放緩，加上部分租客降格轉租大型屋苑單位，導致上月全港35項指標豪宅僅錄108宗租賃成交個案，數量較去年十二月份的119宗低位再減9%。三區之中，新界區5項豪宅物業上月僅錄13宗租賃個案，按月減少19%，減幅最大；港島區18項指標豪宅上月亦只有65宗租賃成交，按月亦減少11%。反觀，九龍區12項豪宅物業則錄30宗租賃成交，數量持平。

張偉文指出，歐美經濟續走下坡，相信企業控制成本壓力愈大，裁員及削減房津行動或會逐步擴大，豪宅租務需求勢必再打折扣，可以預期，豪宅租金短期內將會持續緩緩向下。