購買力積聚引發小陽春

農曆新年之前，市場開始陸續出現不少利好樓市的因素，例如息口維持低企、經濟持續穩健、國內提振股票市場等，當時筆者就相信，這些消息將有助樓市走出陰霾，最快在農曆新年後就有望出現小陽春。

一如所料，小陽春果然如期出現，根據利嘉閣地產研究部最新資料顯示，二月上半月全港50個指標屋苑共錄852宗買賣個案，成交量對比一月同期的281宗增加逾2倍，創下自去年2月以來的半月新高。不過，今次的小陽春，其實有別於過往，可以說是得來不易，因為在很多人心目中，市場仍然存在一定隱憂，包括額外印花稅令炒家未能對市場起推波助瀾作用、歐債危機未完全解決令買家對入市仍有恐懼、國內未見明顯「放水」，內地買家不會大舉來港置業等。

市況之所以回暖，主要是因為市場已經囤積了超過半年的購買力，由於按捺太久，因此一旦市場有些微利好消息出現，有買家牽頭入市，在羊群心理之下，其他買家的入市意慾便馬上提升，加上不少一手新盤開始起動，支持市場轉熾。現時，市場上幾乎已經沒有「平貨」，因為樓價已經止跌回穩，買家不應該為錯過了早前的低價而惋惜，反而要抱持「寧買當頭起」的心態，而經驗也告訴我們，在淡市中再低價的樓盤也可能無人問津，大家寧願在樓市開始轉旺時順勢而行，即使現時已非最低價，但入市的心理壓力和風險卻是相對較低。

筆者預期，二月份一、二手買賣成交量最終應可回升到五、六千宗，較十二月及一月份的三千餘宗顯著上升。雖然，相比起額外印花稅推出前，平均每月八千宗的交投量，現在無疑仍有一段距離，但是交投反彈，可令市場帶來生氣，同時對各行各業亦可起緩衝作用，銀行、地產代理、律師行、家居設計及裝修公司等皆可受惠。

【刊於2012年2月23日經濟日報專欄】