樓市小陽春如期出現

農曆新年之前，市場開始傳來不少利好樓市的因素，如息口維持低企、經濟持續穩健及國內提振股票市場等，當時筆者就相信，樓市最快在農曆新年後就有望出現小陽春。不過，今次的小陽春，其實有別於過往，因為在很多人心目中，市場仍然存在隱憂，包括額外印花稅令炒家未能對市場起推波助瀾作用、歐債危機未完全解決令買家對入市仍有恐懼、國內未見明顯「放水」，內地買家不會大舉來港置業等。

市況之所以回春，主要是因為市場已經囤積了超過半年的購買力，由於按捺太久，因此一旦市場有些微利好消息出現，有買家牽頭入市，在羊群心理之下，其他買家的入市意慾便馬上提升，促使市場轉熾。筆者預期，二月份一、二手買賣成交量應可回升到五、六千宗，較十二月及一月份的三千餘宗顯著上升。

雖然，相比起額外印花稅推出前，平均每月八千宗的交投量，現在無疑仍有一段距離，但是交投反彈，可令市場帶來生氣，同時對各行各業亦可起緩衝作用，銀行、地產代理、律師行、家居設計及裝修公司等皆可受惠。

【刊於2012年2月17日Am730專欄】