靜市下基層換樓客依然踴躍入市 中價樓上月成交比例逾50%主導大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管樓市近況沉寂，但基層用家依然踴躍入市，追捧價值200萬至500萬元的中價二手樓，令中價二手住宅成交比率在逆市中穩定維持在50%以上水平，未見顯著下挫。

 綜合土地註冊處最新資料所得，一月份全港共錄1,469宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,721宗）總量達54%水平，數值只較十二月份的54.4%，輕微下跌0.4個百分點，堅守50%以上水平。

 就算上月二手大市交投疏落，但發現個別地區如沙田、北角/炮台山及筲箕灣/柴灣區的中價二手住宅買賣登記仍然逆市報升，增幅介乎3%至31%不等，其中筲箕灣/柴灣區上月共累積93宗成交，按月增幅高達31%，排名亦較上月躍升9級至本月的第七位，表現最為理想。而屯門區則蟬聯冠軍寶座，註冊量僅較十二月份輕微下跌2%，保持堅挺。

 按屋苑分析，十大活躍買賣屋苑當中，有5個屋苑的登記量有所增加，其中屯門兆康苑的買賣登記量增幅最大，上月全月共有19宗，較十二月份的9宗大升111%，反映基層用家在靜市下願意趁低吸納，置業心態強勁。至於嘉湖山莊，則在上月繼續錄得45宗買賣登記，高踞榜首席位。

 周滿傑指出，農曆新年過後，住宅市場表現回春，積壓多時的購買力開始釋放起來，中價二手樓市場更率先成為市場追捧對象，成交量以幾何級數倍增，表現比其他價格類別的物業為佳，因此估計，二月份中價二手住宅成交佔整體比重可望挑戰60%或更高水平。