50屋苑上周401宗成交 按周彈升91%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，受惠政府暫停向樓市進一步施壓，加上低息環境，推動各方用家尤其是猶疑多時的上車客釋放積聚已久的購買力積極入市，帶挈二手成交彈升逾倍。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙6/2 - 12/2﹚共錄401宗二手買賣個案，較前周﹙30/1- 5/2﹚的210宗急升91%外，成交量更創出近22周新高。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投全面報升，當中港島區表現尤其搶鏡。數據顯示，港島區方面，9個指標屋苑上周共錄58宗買賣個案，成交量較前周末急升1.15倍，表現在三區之中最為出色。前周交投較為疏落的屋苑如南豐新村、杏花村及藍灣半島，於上周突然急起直追，成交量彈升3.67倍至8倍不等，遠遠跑嬴大市，太古城交投亦不俗，成交量按周增加67%至上周的10宗。

 九龍區20個指標屋苑上周共錄159宗二手買賣，較前周76宗激彈逾倍，以增幅計排名第二，其中黃埔花園及德福花園成交量均由前周的4宗買賣彈升2.25倍至上周的13宗。另外，上周多個屋苑打破「零成交」紀錄，包括海逸豪園、翔龍灣、蔚藍灣畔、帝柏海灣、柏景灣及宇晴軒，反映市道突然轉旺，其中以宇晴軒表現最好，上周一口氣連錄８宗買賣。

 新界區方面，21個指標屋苑上周成交量亦增加72%至184宗，排名季席。在上車用家大力支持下，低價屋苑繼續成為二手市場追捧焦點，兩大龍頭屋苑嘉湖山莊及沙田第一城，便在上周分別錄得44宗及28宗買賣，按周分別上升57%及12%；龍頭屋苑受捧，亦帶動不少二、三線屋苑交投向上，麗城花園、灝景灣及錦繡花園上周交投量由前周的1宗彈升5倍至7倍不等。此外，牽晴間上周亦成為「破零」屋苑之一，一口氣錄得9宗買賣，表現不俗。

 陳大偉認為，二手樓市上周成交量增長主要仍由上車用家推動，一線屋苑逐受捧，開始帶動二線屋苑交投，故拉高綜合成交量，於上周出現一個「爆發性」的數字，但換樓用家入市參與比率仍然頗低。另外，由於一線屋苑盤源逐漸被消化，在盤源有限下，所以相信，未來一周50指標屋苑的綜合成交量未必大幅上升，有望維持現水平或者甚至向下滑落。