外圍形勢突變 影響成交氣氛 首月工廈登記250宗 近34個月最少

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，聖誕月樓市表現牛皮膠著，投資物業市場更受新一浪的歐債危機影響而持續萎縮，買賣雙方在物業價格上出現顯著分歧，成交阻力增加，導致上月工廈買賣登記創出新低紀錄。

 根據利嘉閣（工商舖）資料所得，一月份全港僅錄250宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，較去年十二月份的370宗減少32%外，登記量更創出近34個月新低；鑑於大額買賣成交比重有所提升，期間大市成交總額按月僅跌14%至15.15億元，跌幅較登記量為少。

 按物業成交價值劃分，在6個價格類別的物業當中，5個價格類別的物業登記量報跌，按月增幅由最低13%至最高48%不等，其中價值介乎500萬至700萬元的中價碼物業登記量跌幅尤其顯著。事實上，投資者及廠家擔心外圍突變，暫停入市，令上月此類物業只有15宗買賣登記，數量較去年十二月份的29宗銳減48%，成為上月登記量跌幅最大的物業類別；價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記，亦按月減少38%至13宗，以跌幅計排名第二。

 另外，按本行定期觀察的10個主要工業區之中，9個地區登記量錄得下跌，按月跌幅介乎6%至56%之間，買賣雙方拉鋸較頻密的地區如黃竹坑、觀塘及沙田區，物業登記跌幅最為明顯，登記量按月分別減少46%至56%，遠遠跑輸大市。

 朱亮恒指出，儘管目前工廈市場交投淡靜，但經過多個月消化期後，業主心態開始軟化，放盤議價有商有量，議價膠著情況有所改善，成交阻力降低下，物業成交將會續有增長。此外，「起動九龍東」計畫公布後，已成功掀起投資界對活化物業的興趣，預期農曆年過後，投資者及用家資金將回流市場，物業買賣登記量將會回升到450至500宗之間的正常水平。