發展商拆售車位 帶挈今月樓宇登記回升 全月登記料達5,500宗 終止連跌頹勢

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，今年初樓市氣氛稍見好轉，住宅及工商舖物業交投明顯較去年底略見好轉，加上發展商積極拆售車位帶動下，刺激今月樓宇買賣登記大幅飆升，預期二月份樓宇買賣登記數字最少可達5,500宗，較1月份的4,490宗回升22%，成功終止樓宇買賣登記連月下跌的頹勢。

 根據土地註冊處數據所得，二月首9天全港共錄2,079宗樓宇買賣登記（數字主要反映一月上、中兩旬的樓市實際狀況），較一月同期的1,166宗大增78%；同時，同期物業登記總值則上升21%至87.17億元。

 不過，由於一月初公眾假期較多，上月首9天中只有5個工作天可供樓宇買賣合約呈上土地註冊處登記，反觀，二月同期有7個工作天之多；倘若將上述數字按期間工作日數作平均化分析後，可以發現今月首9天每日錄得297.0宗樓宇買賣登記，數量較一月同期的233.2宗增加27%，可見樓市實際表現已經出現些微起色。

 從樓市各個環節比較，一、二手住宅及非住宅市場表現均見轉好，其中非住宅物業市場表現更加是一支獨秀。事實上，車位買賣成交激增下，今月首9天中全港每日平均有101.9宗非住宅買賣登記，數量較一月同期每日的52.2宗激增95%，增幅在三類物業之中最好。

 一手住宅市場方面，焦點項目「御金‧國峰」繼續熱賣，加上另一項目「昇御門」開始促銷，帶動一手住宅交投持續出現增長。數據顯示，今月首9天全港每日錄得38.9宗買賣登記，按月增加17%；每日物業成交總值則上升21%至4.39億元，亦成為推升大市成交的主要動力來源。

 至於二手住宅市場，本月首9天每日平均錄得156.3宗買賣登記，較上月同期輕微增加6%，每日成交金額則減少17%至5.65億元。

 周滿傑指出，鑑於農曆新年過後，住宅市場表現回春，積壓多時的購買力開始釋放起來，並隨即帶動二手住宅交投急速跳升，加上今月工作日數較多，再配合氾濫車位成交支持；因此估計，實際反映二月份樓宇買賣登記宗數料可最少回升至5,500宗水平。