上月98%私宅轉手個案賺錢

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月二手樓價、租金走勢持續向下，業主賣樓的獲利機會及售樓利潤亦感到下跌壓力。綜合土地註冊處資料所得，一月份全港共錄1,274宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映去年十二月份的實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例僅為98%，數值較去年十二月的98.2%輕微下跌0.2個百分點（圖一）；上月每宗私宅轉手個案平均賺幅為45.6%，按月下跌2個百分點，並且呈現下行趨勢。

 事實上，歐美經濟動盪，累及本港及內地經濟開始放緩，而且政府未有減輕調控樓市力度，部分業主開始擔心樓市前景，遂提早降價沽樓套現，導致私宅轉手時的獲利成功比率近月緩步下滑。按樓價分析，貴價私宅轉手獲利成功比率最低，一月份全港共錄77宗價值1,000萬元以上的已知買入價的二手私宅買賣登記，當中只有70宗能獲利離場，獲利成功比率90.9%，較整體成功比率98.0%低7.1個百分點。此外，價值介乎500萬至1,000萬元的中上價物業轉手獲利比率，則按月下跌1.2個百分點，跌幅在5個價格類別當中最大。

 數據顯示，一月份每宗私宅轉手個案平均獲利45.6%，較十二月份的47.6%下跌2個百分點，而數值與去年六月高峰49.8%相比更加下跌4.2個百分點（圖二），呈擴大趨勢；不過，指標屋苑則暫未出現此情況，一月份錄得獲利成交登記最多的三個屋苑，分別屬於嘉湖山莊（28宗）、沙田第一城（21宗）及珀麗灣（18宗），轉售獲利比率同為100%（表三），亮麗表現未見變異。

 周滿傑指出，儘管今月樓市回春，二手物業承接顯著回升，然而，買家仍然緊握樓價走勢主導權，鑑於準買家目前出價仍然保守，業主仍然需要主動減價遷就，樓價走勢依然向下，因此相信，二月份二手私宅轉手獲利的成功比率及獲利幅度，將進一步滑落至約96%及約43%水平。