上月舖位登記創近34個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，承接去年底沉寂市況，今年首月投資物業市場依然未見佳處，受累銀行收緊按揭借貸，加上舖位價格高位膠著，店舖買賣活動更加疏落，物業買賣登記量更重返金融海嘯後的沉寂光景。

 根據土地註冊處最新資料，一月份全港僅錄164宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較去年十二月份的180宗減少9%外，單月登記量更創下自09年4月以來新低；同期大市成交總值約達28.21億元，則較十二月份的29.77億元減少5%，跌幅較登記量為少。

 按物業價格劃分，價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣減幅最大。數據顯示，上月全港只錄得21宗買賣登記個案，數量較去年十二月份的36宗銳減42%，至於成交總值亦大跌39%至3.09億元水平。此外，投資散戶及買家減少參與買賣，亦拖累200萬元以下的店舖買賣按月大減22%至43宗，成交總值則31%至約3,844萬元，以跌幅計排名居次。

 再以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，7個地區的登記宗數報跌，減幅介乎4%至1倍不等，其中中環區在上月更沒有錄得任何店舖買賣紀錄，而旺舖熱賣地區之首 — 銅鑼灣區，買賣登記量按月銳減75%至3宗，疏落程度近年罕見。

 周滿傑指出，外圍經濟尤其是歐債危機陰晴不定，本地零售消費市道初見降溫跡象，影響投資者入市信心，增加成交阻力；而且，店舖物業尤其旺區一線店舖租買價格堅挺不下，投資者亦不願高位承接物業，買賣兩閒局面依舊，預期短期內沒有新的利好因素刺激下，相信二、三月份店舖買賣登記宗數仍會在200宗水平上落。