歐債危機拖累經濟轉弱 上月商廈登記僅得百宗 重見海嘯光景

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，歐債危機影響外圍經濟轉差，商廈後市走向存在不明因素，加上年末投資物業市場散渙，而且樓面造價高踞不下，愈見偏離買家承接範圍，物業買賣因此顯著放緩，情況更在今年一月份的商廈物業登記量值得到明確反映。根據土地註冊處數據所得，一月份全港僅錄100宗商廈買賣登記﹙數字反映去年十二至今年一月間的實際市況﹚，較十二月份的151宗銳減34%，單月登記量更創下近35個月新低，可見市況陷入高度膠著狀態。

 另外，由於市場承接疏落，加上市場欠缺價值數億元的大額買賣，導致同期大市成交總額下跌36%至11.67億元水平，跌幅遠遠較登記量為高，數值亦創近32個月新低。

 按物業價格劃分，價值介乎700萬至1,000萬元的中價物業交投萎縮最為顯著，全月登記量值只有6宗及約4,741萬元，兩者按月分別急挫71%至73%，表現最為差勁。此外，價值1,000萬至2,000萬元之間的物業買賣登記量值亦同時下跌50%，分別至12宗及1.76億元，以跌幅計排名第二。

 按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，10個地區的登記宗數報跌，跌幅介乎20%至最多75%不等。買賣交投向來活躍的主要商業區包括銅鑼灣、灣仔、上環及西營盤，全月登記量全線滑落最少67%至單位數水平；此外，新興地區如觀塘及九龍灣區的買賣物業亦大減50%或以上。

 周滿傑指出，商廈投資前景不明朗，加上價格及租金在去年登上高峰後，進一步上升動力暫時未再顯現，投資者及用家將抱持觀望態度，暫停買賣活動，除非業主能作出讓步，下調叫價、叫租增加物業吸引力，相信牛皮膠著的情況還可能會維持一段時間，直至等待經濟後向出現較明朗方向時，商廈買賣才有機會重拾升軌。