跌勢未止 50屋苑租金上月再挫1.5%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，首月樓市表現持續不振，不僅二手樓價持續滑落，就連住宅租金亦飽受下調壓力。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，一月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為21.45元，較去年十二月份的21.78元下跌1.5%，創出連跌4個月的頹勢外，而租金現水平更已在高位累積下跌5.3%，下跌速度不比樓價慢。

 承接去年底弱勢，港島、九龍及新界三區屋苑上月租金仍然全面向下，其中九龍區屋苑租值下跌速度較快，上月該區20個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎21.15元，較十二月份的21.56元下跌1.9%；港島區9個指標屋苑的租金，亦在上月平均下跌1.8%至每方呎25.8元，以跌幅計排名居次；至於新界區，21個屋苑租金則按月下滑1.1%至每方呎17.09元。

 此外，列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除22個租金未可比較的屋苑後，上月共有24個屋苑租金報跌，所佔比率高近86%，數值較十二月份上升接近15個百分點，反映租金下跌的影響範圍持續擴大。租金報跌的屋苑當中，以藍田匯景花園的跌幅最大，上月平均成交呎租為17.4元，較十二月份的18.9元下跌7.9%；此外，小西灣藍灣半島及將軍澳新都城的租金，亦分別錄得7.4%及5.9%的實質跌幅，僅次其後。

 租賃成交方面，一月份適值農曆新年到來，濃厚節日氣氛下租客睇盤意欲欠奉，加上租金出價保守且遠離業主要求，上旬期間租賃成交已經開始膠著，中下旬期間租賃活動更因春節而陷入停頓狀態，導致全月租賃交投極為疏落。數據顯示，一月份全港50個指標屋苑的綜合租賃成交只有719宗，對比十二月份的962宗銳減25%外，單月成交量更創出近年新低；按地區劃分，九龍區屋苑的租賃成交量按月銳減34%至245宗，表現最失色；新界區屋苑的租賃交投減少27%至293宗，排名第二；港島區屋苑的租賃成交只輕微減少2%，差異頗大。

 周滿傑指出，農曆新年已經過去，傳統租務旺季在二月份已正式開始，預期租賃活動回復正常下，租盤吸納速度勢必重新加快，此舉不單可紓緩租盤積壓問題外，相信承接增加下租金跌勢亦可望遏止。