首月豪宅二手交投呆滯 35指標物業上月總成交51宗減14%

利嘉閣地產董事張偉文表示，首月樓市表現呆滯，豪宅二手市場亦受到牽連，指標物業交投持續向下尋底。綜合利嘉閣地產分行成交數據，一月份全港35項指標豪宅物業僅錄51宗買賣個案，較十二月份的59宗再減14%，跌幅相比同期中小住宅買賣更為顯著。

 回顧上月市道，三區豪宅二手交投呈個別發展，其中港島及新界兩區豪宅交投報跌，反觀，九龍區則逆市報升。港島區方面，區內18項指標物業上月僅錄16宗買賣成交，較十二月份的24宗銳減33%，成交「捧蛋」的項目維持10個水平，比例逾半，而中半山及灣仔區5項指標物業更清一色「捧蛋」，買賣極為淡靜；新界區5項物業上月累錄18宗買賣，按月減少10%；至於九龍區，12項物業的成交量共有17宗，雖然較十二月份增加13%，但數量與正常水平依然有頗大距離。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的35項指標物業當中，上月共有14個項目「零成交」，所佔比率40%；單月成交量「一宗起、兩宗止」的項目亦有13個之多，所佔比例37%，兩者比例合共達77%，顯示整體豪宅交投甚為淡靜。買賣交投最旺熱的火炭駿景園，上月成交量只得8宗，遠較一般正常月份的逾10宗為少，市況根本乏善可陳。

 樓價走勢方面，雖然市場承接極其疏落，但物業造價並非一面倒全線向下，有升有跌，故此，二手豪宅樓價仍然堅守緩步向下發展的勢頭，未曾大幅下跌。數據顯示，一月份35項指標豪宅物業的加權樓價指數為146.12點（07年12月為100點），與十二月份輕微下跌0.1%。

 張偉文指出，隨著政府暫停向樓市施壓，加上港股首月顯著造好，營造龐大財富效應，二月份樓市小陽春正式併發威力，預期積壓超過半年的購買力將會逐步釋放出來，相信今月指標豪宅的二手交投，可望從上月低位最少回升50%以上。