利淡因素解除 樓市復甦有望

環球經濟危機、政府打壓樓市、銀行收緊按揭成數等均令樓市近年大受打擊，適逢農曆新年的大節，一月下半月起二手大市亦按傳統陷入停頓，不過，儘管一月市場只得半個月正常運作，但二手買賣成交量卻未有按比例下跌，反映業主和買家的心態已逐漸明朗化。

財政司司長曾俊華上周公布任內最後一份財政預算案，一如筆者所料，內容並未有新增進一步打擊樓市的措施，只重申早於去年施政報告已提及的新居屋政策及置安心計劃等，當時措施對樓市未有帶來重大沖擊，如今重提，也不過是表明政府會如實執行各項政策的決心。

另外，預算案亦有提到，政府希望增加土地供應，於2012至2013年度提供約3萬個私人住宅單位，筆者認為，增加土地供應對樓市發展無疑極為重要，然而，即使政府加快推地或將住宅用地納入勾地表，也還要視乎正式推出土地時的市況、發展商是否積極投地而另當別論；加上發展商投地後，規劃、建築以至落成出售需時，著實難以反映實際可供應的單位數字。

其實政府令樓市降溫的效果已明顯達到，施政報告和財政預算案也反映出政府已暫停向樓市施加壓力，業主心理壓力自然可相應調適。至於同樣對大市帶來重大影響的歐債危機形勢未見惡化，消息傳出至今，無論業主或買家的心理已有一定的準備，安全網亦隨著時間而愈見穩固，萬一歐債危機真的在未來爆發，相信各界均有更多的信心和能力應付，不會像08年的金融海嘯般被殺個措手不及。

在利淡消息日漸被市場消化的情況下，筆者認為仍有以下多項利好因素可為後市逐步帶來起色，當中包括1)美國聯儲局維持現有利率至2014年底、2)總理溫家寶提振國內股市、3)本港政府針對樓市的措施溫和、4)國內政府有機會放鬆銀根、5)香港經濟保持平穩、6)新盤百花齊放的效應、7)已囤積的購買力會一觸即發。 只要沒有壞消息出現，樓市應有望於今年內復甦。

【刊於2012月2月10日Capital Weekly專欄】