不利因素解除 樓市有望復甦

財爺日前公布任內最後一份財政預算案，一如筆者所料，當中沒有進一步打擊樓市的措施，主要只是重申去年在施政報告中已經提及過的政策，如新居屋政策及置安心計劃等，如今重提，是要表明政府仍然關注樓市發展，以及如實執行各項政策的決心。

預算案中亦提及希望透過增加土地供應，於2012至2013年度提供約三萬個私人住宅單位，然而即使政府加快推地或將住宅用地納入勾地表，但是最後發展商是否積極勾地和投地，仍需取決於當其時之市況，故難以反應實際的供應數字；加上即使發展商投得地皮，由規劃至落成最少需要數年時間，故不會對當前樓市構成額外壓力。

筆者認為，樓市由去年年中起，在政府持續出招及歐債危機拖累下，已經歷了半年的調整期，整體樓價已錄得輕微回落，反映政府已達到冷靜樓市的效果，相信未來再「落重藥」的機會不大，樓市應可源當前軌道穩健發展，如沒有利淡消息出現，更有望在今年內出現復甦。以剛過去的農曆年為例，一手市場由年初一至今就錄得逾130宗買賣成交，大概這就是樓市小陽春出現的先兆。

【刊於2012年2月3日Am730專欄】