利好消息初現 樓市待發力

在剛過去的農曆年期間(年初一至年初九)，一手市場錄得逾130宗買賣成交，反映買家已經蠢蠢欲動，希望在市場上搜尋心水物業入市，筆者相信，如未來有大型一手新盤推出的話，市場將會相當暢旺，樓市小陽春隨時出現。

有人或會認為，歐債危機始終存在隱憂，不宜對市場過於樂觀，然而筆者認為，歐債危機拖得愈久，安全網反而愈鞏固，正因為普羅大眾害怕「爆煲」，因此早就做好預防措施，例如提早賣樓、賣股票套現等，故即使歐債危機真的爆破，亦不至於會為市場帶來重大恐慌。

加上在財政司長日前公布的財政預算案中，一如筆者所料，當中沒有進一步打擊樓市的措施，主要只是重申去年在施政報告中已經提及過的政策，如新居屋政策及置安心計劃等，今次旨在表明政府如實執行各項政策的決心。而即使當中提及希望透過增加土地供應，於2012至2013年度提供約三萬個私人住宅單位，但是發展商最後是否積極勾地和投地，仍需取決於當其時之市況，加上由投地、規劃至落成最少需要數年時間，故不會對當前樓市構成額外壓力。

其實，樓市由去年年中起，在政府持續出招及歐債危機拖累下，已經歷了半年的調整期，整體樓價已錄得輕微回落，反映政府已達到冷靜樓市的效果，相信未來再「落重藥」的機會不大，如沒有利淡消息出現，更有望在今年內出現復甦，而未來亦不乏有利樓市發展的因素，包括：

1) 美國聯儲局維持利率至2014年底，買樓人士風險及供樓壓力大大減低。

2) 溫家寶總理表明提振國內股市，有望為本港樓市帶來更多國內資金。

3) 預料本港政府對樓市的措施溫和，市場走勢傾向平隱。

4) 國內政府放鬆銀根，內地人士來港置業的意慾將會增加。

5) 香港經濟保持平穩，地產市場可分一杯羹。

6) 新盤持續供應，帶來百花齊放效應，牽起整體市場氣氛。

7) 市場購買力積聚，市民買樓意慾隨時一觸即發。

【刊於2012年2月9日經濟日報專欄】