一手攻勢放緩 上月豪宅登記再減18%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，儘管發展商在年底前推出全新項目「御金‧國峰」應市，為沉寂多月的豪宅市場帶來刺激，然而，適值聖誕佳節，樓市買賣氣氛越見疲弱，加上成交日子比正常月份少，故最終導致物業交投顯著萎縮，情況在一月份樓宇註冊數字中得到確切反映。

 綜合土地註冊處最新資料，今年一月份全港僅錄390宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映去年十二月份豪宅市場的實際買賣狀況），較十二月份的476宗下跌18%；此外，受惠價值逾億元的豪宅買賣急增帶動，物業買賣總值則只輕微減少8%至98.48億元，跌幅較登記量為少。

 按市場分類，一手及二手買賣均同時報跌，一手買賣方面，全月登記僅有237宗，按月下挫24%，成交總額則下跌26%至52.32億元，成為跑輸大市的主要因素；不過，一手市場佔整體豪宅成交份額仍高達60%，「一手壓二手」情況仍然顯著。

 二手市場方面，買賣登記量跌幅相對輕微。數據顯示，上月全港僅錄153宗二手豪宅買賣登記，較十二月份減少7%；同期成交總值則報46.16億元，按月倒增27%。再按十大熱賣二手豪宅物業數據作分析，發現上月二手成交極其分散，成績最好的貝沙灣，但全月只有6宗登記，按月減少25%，登記量連續四個月徘徊單位數水平，市道淡靜可見一斑。

 按地區分析，在12個豪宅地段當中，共有6個分區的豪宅登記量報跌，所佔比例逾一半，當中大埔區的表現最差勁，一手樓盤「天賦海灣」熱賣後沒有後繼項目支持，導致該區登記量值按月急挫88%，分別至12宗及2.52億元，遠遠跑輸大市；反觀，奧運站／九龍站的表現一枝獨秀，受惠新盤「御金‧國峰」的理想銷情，登記量值分別急升5.5倍及4.75倍，至143宗及28.07億元水平。

 張偉文指出，新春過後，市況逐漸明朗化，周三財政預算案出台未見新招打擊樓市，相信投資者入市信心將會增強，況且，股市表現近期強勢向上，QE3更有機會即將出籠，豪宅市場購買力可望逐步釋放出來，保守估計，實際反映一月份市況的二月豪宅成交量值，料可回升至450宗及120億元。