市況惡劣 購買力冰封 上月公屋二手登記創09年來新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，歐債危機及銀行加息等利淡因素持續纏繞市場，導致聖誕月樓市交投淡靜，公屋二手市場亦大受影響，買賣登記宗數更創出近年單月新低。根據土地註冊處資料顯示，一月份全港共錄19宗公屋二手買賣登記（數據大致反映去年十二月份的實際市況），數值較十二月份的26宗減少27%，創出09年來的單月新低外；而且，表現與同期全港二手住宅買賣登記下跌6%的情況比較來得差勁。此外，鑑於市場承接顯著減弱，物業買賣登記總值亦只有約2,537萬元，較十二月份約3,073萬元下跌17%，數值則創下2010年來的單月新低。

 雖然上月公屋二手交投疲弱，個別屋邨單位依然備受用家追捧，物業交投有突出表現。例如沙田博康邨便能承接去年十二月的旺勢，在一月份一口氣錄得3宗買賣登記，成為上月活躍成交租置屋邨之首，成交金額則增加28%至485.8萬元。此外，大埔運頭塘邨及藍田德田邨則同以2宗買賣登記，並列次席。

 另外，上月市場合共錄得15宗價值逾百萬元的二手轉讓個案，較十二月份的16宗略為減少，不過，靜市下仍有價值逾200萬元的高價公屋單位成交，涉及單位位於大埔運頭塘邨運享樓2016室，建築面積630方呎，作價202萬元，每呎售價折合3,206元。

 周滿傑指出，儘管公屋二手市場近來交投淡靜，但始終相信基層用家對二手公屋需求依然殷切，加上今年本港經濟預期仍有增長，以及溫和通漲的帶動，預期樓市步入今年首個傳統旺季之後，積壓多時的購買力將會重新釋放出來，而公屋二手買賣將會重新轉活，每月登記量必可輕易超越30宗水平。