首月樓宇登記錄4,480宗 海嘯後新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，外圍經濟不時波動，市民置業興趣疲憊難興，加上聖誕月節日氣氛濃厚，二手住宅及工商舖物業議價活動運作大受影響，導致整體樓宇買賣登記繼續向下尋底，情況在上月樓宇買賣登記數字之中得到明確反映。根據土地註冊處數據最新所得，一月份全港僅錄4,480宗樓宇買賣登記（數字主要反映十二月的樓市實際狀況），數值較十二月份的5,597宗下跌20%，登記量不僅跌穿五千宗，更創下近38個月新低；一月份物業買賣總值約達274.39億元，較十二月份的326.13億元下跌16%，可見樓市成交萎縮程度貼近08年金融海嘯低谷﹙3,786宗﹚。

 按物業類別分析，一、二手住宅及非住宅物業交投全線報跌，當中一手住宅及非住宅兩類物業交投遠遠跑輸大市。事實上，發展商在第四季大量推盤後，強勁攻勢在十二月中旬開始放緩，再加上十二月下旬適值聖誕假日，影響物業買賣交投，令致一月份全港只錄得852宗一手住宅買賣登記，涉及金額94.49億元，登記量值按月分下跌39%及31％，量值跌幅在三類物業中最為顯著。

 非住宅市場方面，成交表現亦跟隨大市持續滑落，每逢年底商家忙於進行會計年結或訂定新年業務策略，無瑕兼顧物業買賣，加上聖誕月投資者買賣活動減少，物業流轉始終緩慢，令上月全港只錄得897宗非住宅買賣登記，涉及金額55.86億元，兩者按月分別減少31%及20%。

 至於二手住宅方面，傳統假日氣氛濃厚，部分用家選擇離港外遊，加上全月市場焦點集中於一手市場，二手物業交收更加少之又少，成交量僅達2,731宗，創下自03年6月以後﹙即近104個月﹚的「後沙士」時期單月新低；至於成交金額則逆市倒升4%至124.04億元。

 今月登記料輕微回升4,600宗

周滿傑指出，儘管一月份適值農曆新年，樓市活動顯著放緩，不過，鑑於二月份沒有公眾假期，物業註冊日數明顯較一月份為多，預期可抵銷甚至蓋過成交速度減慢所帶來的影響；而且，農曆年前後股市顯著造好，加上財案公布後市況亦轉趨明朗，積壓多時的購買力可望逐步釋放起來，因此估計，實際反映一月份市況的二月份樓宇買賣登記宗數料可輕微回升至4,600宗水平。