春節影響 50屋苑上月交投再減6%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一月春節到來，下半月起二手大市陷入停頓狀態，在市場承接進一步減弱下，物業成交量價繼續向下尋底。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，一月份全港50個指標屋苑僅錄503宗二手買賣，較十二月份的532宗減少6%，造成連跌5個月的頹勢外，單月登記量更進一步偏離08年金融海嘯爆發時的低點814宗水平；由於二手承接疲弱，拖累上月樓價再跌1.1%至平均每方呎6,116元水平。

 回顧上月各區交投表現，港島、九龍、新界三區成交全線向下，其中港島區表現尤其差勁，該區9個指標屋苑上月僅得71宗買賣，較十二月份的87宗減少18%，減幅最大；九龍區20個指標屋苑的綜合成交量亦減少3%至184宗；新界區21個指標屋苑的綜合成交量則按月減少3%至248宗。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月共有29個屋苑成交量報跌，所佔比率高達58%，數值較上月提升10個百分點，顯示購買力出現持續減弱的趨勢，而且，嘉亨灣更加出現入伙以來首次「零成交」紀錄，可見市場承接疏落。

 樓價方面，二手承接薄弱下，部分業主主動大幅割價出售單位遷就買家，而且，外圍經濟不時傳出動盪，買家出價極為保守審慎，引致低價成交主導市場，拖累樓價持續下跌，其中杏花村、海怡半島、綠楊新村、爵悅庭及荃灣中心的樓價，便在上月急挫最少5%，反映二手業主心態轉趨虛怯的事實。

 廖偉強指出，儘管上月二手市場只得半個月正常運作，但成交量卻未有按比例下跌，實際整體著實不差，反映低價效應開始發揮威力，相信隨著業主心態持續軟化，加快減價沽出物業，買賣成交機會可望顯著提升；而且，從剛發布的新年度財政預算案中可見，政府已暫停向樓市施加壓力，部分購買力亦會因而釋放出來。因此預期，在市況明朗化加上低價效應推動下，今月二手交投最少可以反彈30%。