上月指標豪宅租賃成交創新低

利嘉閣地產董事張偉文指出，第四季豪宅租賃市場例常淡靜，聖誕月情況更加嚴重。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，全港35項指標豪宅物業在去年十二月份僅錄125宗租賃成交個案，不僅較十一月份的161宗銳減22%外，單月租賃量更創下近年新低，可見近月豪宅租賃活動顯著萎縮。

 按地區分析，三區豪宅租賃成交走勢各異，當中港島及九龍區租賃成交量報跌，新界區則錄得輕微回升。數據顯示，九龍區豪宅租賃表現較差勁，12項豪宅物業上月僅錄40宗租賃個案，按月銳減27%，港島區18項指標物業的租賃成交亦按月減少25%至73宗。不過，新界區上月租賃交投卻倒升33%至12宗。

 按個別物業計算，薄扶林貝沙灣、薄扶林寶翠園、九龍塘又一居、火炭駿景園分別以26宗、12宗、10宗及10宗租賃成交，成為上月全港三大豪宅租賃熱點。

 租金走勢方面，由於市場承接極其疏落，而且，大部份物業成交的可比性又低，難以顯現租金升跌的真正趨勢，故此，本行選擇暫停為上月豪宅租金計算升跌幅，並將十二月份35項指標豪宅物業的加權樓價指數，繼續暫定為123.41點（07年12月為100點），數字與十一月看齊，等待今年二月份全新數據出爐時再作回補。

 張偉文指出，今月農曆新年來臨，豪宅租賃活動例必淡靜，租盤吸納速度料將持續放緩，加上外圍市況暫未明朗，賣盤轉租趨勢料會持續，預期租盤供求走勢偏軟，相信一月份豪宅租金將徐徐向下。