2011年落成私宅9,460伙 年減29%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管近月私宅項目開展速度加快，但去年私宅項目落成進度依然強差人意。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，2011年十二月份全港共有6個私人住宅項目、合共2,455伙單位正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），雖然較十一月份的161伙大增逾14倍，不過，綜合去年全年數字，累積落成單位數量則只有9,460伙，數字仍較2010年的13,405伙相差29%；而且，與過去十年﹙02至11年﹚平均數值約17,515伙比較，更相差達46%。

 資料顯示，上月份本港有6個私宅項目正式落成，港島、九龍及新界區各佔2項，涉及單位數目分別達148伙、770伙及1,537伙。此外，項目規模由大至小排序，依次為大圍「盛世」﹙1,536伙﹚、西九龍填海區「瓏璽」﹙650伙﹚、上環尚賢居﹙136伙﹚、九龍塘「逸瓏」﹙120伙﹚、灣仔司徒拔道53號「OPUS Hong Kong」﹙12伙﹚及西貢白沙灣﹙Lot 1200 in DD217﹚﹙1伙﹚。

 按分區劃分回顧去年全年數字，新界區私宅落成單位仍佔絕大多數，該區去歲共有14個住宅項目落成，涉及數目6,783伙，佔同期整體私宅落成量的71.7%，規模最大的首3個項目全屬逾千伙的大型項目，包括大圍「盛世」，單位數量1,536伙、將軍澳日出康城2B期「領峰」及馬鞍山「天宇海」分別有1,416伙及1,143個單位落成，在單位數量上分列次、季。

 九龍區全年則有13個項目、1,597個單位落成，佔同期整體私宅落成量的16.9%，西九龍填海區「瓏璽」有650個單位，屬區內最大項目。港島區方面，18個項目有1,080個單位落成，佔整體比例僅得11.4%，北角「形品」規模較大，涉及單位168伙。

 周滿傑指出，由於一般住宅項目發展通常為期24至36個月，官地銷售曾於07年底至09年初期間出現一段真空期；而且，金融海嘯爆發後的09年，發展商亦大大減少在私人市場吸納土地，從而導致09年及10年的私宅動工量陷入低谷。按照上述兩年私宅動工量，加上24至36個月的項目發展期順延推算，估計2012年全年竣工住宅單位最多只有8,000伙，較政府初步預算的數值1.37萬伙減少42%。