12月動工私宅1,461伙 月增35% 去歲累積9,762伙 年增81%仍偏少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，根據屋宇署今日發表最新數據，2011年十二月全港共有3個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位1,461伙，較十一月份的1,082伙再增35%，數字連升兩個月；綜合2011年全年數字，動工私宅單位數量共有9,762伙，相比2010年的5,397伙增加81%，反映本地私宅動工速度回升的現實，惟數字仍不足1萬伙，實屬偏少。

 資料顯示，上月本港只有3個私宅項目動工，最大型項目位於大埔鳳園的分層住宅群，單位總數1,356伙，亦是去年5個單位逾千的大型項目的其中一員；此外，堅尼地城卑路乍街44A、44B及46號地盤及又一村牡丹路17號的獨立屋項目亦於同月動工，單位數量分別有104伙及1伙。

 連同上述項目在內，2011年全年共有35個私宅項目正式動工，單位總數共9,762伙。按地區劃分，新界區所佔數量最多，全區共有10個項目動工，單位數量7,444伙，佔全港整體動工私宅數量的76.3%，其中將軍澳85區項目規模最大，佔1,777伙，其次屬於荃灣港鐵荃灣西站TW7項目，單位供應1,720伙。港島區方面，整年共有11個項目、合共1,703個單位施工，佔整體比例17.4%，其中灣仔利東街/麥加力歌街項目規模算是最大，單位總數1,299伙。至於九龍區，則有14個項目已經動工，單位數量615伙，規模最大要算是九龍城旭日街5及9號項目（175伙）、其次為油塘崇信街4號（120伙），餘下項目單位數量則少於100伙。

 預計2012年私宅動工量最少1.4萬伙

周滿傑指出，土地拍賣舉行次數近年越趨頻密，加上拍賣地皮規模不少；再者，港鐵多個大型上蓋項目亦完成招標，將軍澳區不少填海項目的地盤平整工作已開展，估計可於年內正式動工；而且，發展商亦加快開發新界西北大型農地，興建中低密度住宅群，最後再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目作粗略推算，2012年的私宅動工量可達1.4萬伙甚至更多，較2011年數值9,762伙，可望最少增加40%。