今月二手登記料少於三千 後沙士新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市經過半年沉寂期後，市場後向依然迷朦，加上外圍經濟不時波動，市民買賣物業興趣疲憊難興，二手住宅買賣登記因此繼續向下，預期今月二手住宅買賣登記數字將再挫24%至2,850宗，創下自03年6月以後﹙即近104個月﹚的「後沙士」時期單月新低。

 按樓價劃分，中價二手住宅交投表現最為失色。受累新盤開售削弱換樓用家購買力，加上中上價按揭成數降低以及銀行「缺水」減少放貸，導致價值介乎500萬至700萬元的中價住宅交投顯著下跌，今月首26天全港僅錄198宗買賣登記，較上月同期的238宗銳減17%，成交總額亦大跌18%至11.49億元，遠遠跑輸大市；同時，聖誕月歐洲債務問題再掀風波，窒礙用家入市步伐，加上發展商同期推出大量單幢新樓搶截購買力，則拖累期間價值300萬至500萬元的二手住宅登記只有576宗，較十二月同期的669宗減少14%，按跌幅計排名第二。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，共有8區買賣登記數字報跌，減幅由6%至17%不等，其中荃灣及土瓜灣區登記量跌幅最大，今月首26天上述兩區二手住宅登記分別只有79宗及69宗，按月減少17%，登記量排名更下跌4級及2級，至今月的第八及第十位；屯門區雖以170宗買賣登記，暫時成為今月活躍成交地區之首，但登記宗數亦較上月同期減少7%，二手住宅交投疏落可見一斑。

 按屋苑分析，情況卻有不同展現。十大活躍成交屋苑表現則較二手大市為佳，本月首26天十大活躍成交屋苑共錄195宗買賣登記，較上月同期的175宗增加11%，居屋屋苑兆康苑的買賣登記量更急增近1.3倍，然而，數據卻反映購買力只集中在龍頭屋苑市場，反而，二三線屋苑市場成交則嚴重萎縮。

周滿傑指出，十二月下旬節日氣氛愈見強烈，購買力無心戀棧二手市場，整體買賣活動更幾乎陷入停頓狀態，不僅龍頭屋苑買賣交收疏落，相信部分價格實惠、買賣活躍的二、三線屋苑更陷入「零成交」困境，故推算反映十二月份實時市況的一月份二手住宅登記量值最多僅及2,850宗及132.5億元水平。