地產代理命運有待揭盅

受環球經濟危機、政府持續出招及銀行收緊按揭成數等因素影響，二手市場自去年年中起出現疲態，終止了持續逾兩年的大旺市，成交量變得寥寥可數，地產代理生存空間迅速收窄。幸而各大發展商在去年第四季加快推盤節奏，一手市場撐起大市，能夠在一手市場分一杯羹的地產代理從業員總算能夠過渡難關，大型地產代理行亦得以保持收支平衡。然而，經過近半年的淡靜市，地產代理都難免憂慮前路，筆者認為，從業員的命運如何，農曆年後自有分曉。

過去半年，縱然二手買賣市場表現一潭死水，但是市場上主要的地產代理都盡量避免收縮業務，希望與員工共渡時艱，因為大家都期望在農曆新年之後，樓市會一如傳統般出現小陽春，即使市場不會一時之間大旺，但起碼可以收復過去數月的失地，對樓市起些微刺激作用，為地產代理帶來餬口的機會。

然而，如果市場在不乏種種利好因素，如銀行沒有加息壓力、中央政府提振國內股票市場、本港股市向好及發展商積極推盤等之下，小陽春依然未能如期出現，那麼就說明樓市距離真正復甦仍有一段距離，地產代理難逃被市場淘汰的命運，地產代理公司為避免長期虧損，收縮規模將會是唯一的選擇。

受濃厚的節日氣氛影響，市場至今暫時未見起息，加上自從政府推出額外印花稅後，市場少了炒家在淡市中冒險入市，推動市場氣氛，難令市況一下子出現轉勢，估計最快要到二、三月份，市場就將面對關鍵時刻，小陽春最終是否出現屆時就會揭盅，地產代理的命運如何，亦會有所定案。

【刊於2012年1月30 日新報專欄】