樓市小陽春主宰地產代理命運

二手市場自去年年中起開始回軟，買賣交投每況愈下，成交量寥寥可數，地產代理在這樣的大環境下，生存空間愈見狹窄。幸而在去年第四季，一手市場獨撐大市，能夠在一手市場分一杯羹的地產代理從業員總算能夠過渡難關，大型地產代理行亦得以保持收支平衡，其他的中小型地產代理則恐怕要連月虧損，甚至面臨結業的危機。然而，雖有一手支持，但經過近半年的淡靜市，地產代理都難免為前路而憂心，筆者認為，從業員的命運如何，最快在農曆年後就會有定案。

過去半年，縱然二手買賣市場表現強差人意，但是市場上主要的地產代理都盡量避免收縮業務，希望與員工共渡時艱，因為大家都是本著同一個信念，就是期望在農曆新年之後，樓市會一如傳統般出現小陽春。雖然，即使小陽春出現，市場亦不會一時之間大旺，但起碼可以收復過去數月的失地，對樓市起些微刺激作用，地產代理的生計就有望起死回生。

然而，如果市場在不乏種種利好因素，如銀行沒有加息壓力、中央政府提振國內股票市場、本港股市向好及發展商積極推盤等之下，小陽春依然未能如期出現，那麼就說明樓市「回魂」之路尚甚遙遠，未來市場走勢可能更惡劣。無可避免，部分地產代理將面臨被市場淘汰的危機，地產代理公司亦斷不可能處於長期虧損的狀態，同業為了控制營運成本，緊縮開支、收縮規模會是唯一的選擇。

受濃厚的節日氣氛影響，市場至今暫時未見起息，加上自從政府推出額外印花稅後，炒家銷聲匿跡，市場少了他們在淡市中冒險入市，推波助瀾燃起市場氣氛，難令市況一下子出現轉勢，故估計最快要到二、三月份，市場就將面對關鍵時刻，小陽春最終是否出現，屆時自有分曉。現時地產代理們都正襟危坐，大家就拭目以待，還看地產代理的命運，筆者相信，只要同業堅守艱難的日子，美好的春天最終都會來臨。

【刊於2012年2月1日經濟日報專欄】