指標豪宅租金高位表現反覆

利嘉閣地產董事張偉文指出，第四季豪宅租賃市場例常淡靜，租金向上勁勢不再，刻下在高位反覆徘徊。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，全港35項指標豪宅物業十月份加權平均指數最新報123.41點，較十月份的122.80點輕微回升0.5%，不過，租金現水平仍較九月份高位的124.57點相差0.9%，呈現大致橫行的走勢。

 上月豪宅租金回升，主要原因在於近月二手交投淡靜，轉賣為租個案增加，而且，有屋苑租客「升呢」轉租豪宅物業，增加豪宅租賃需求；再加上成交又以優質租盤為主，三方要素推動下，刺激屋苑租賃增加及租金輕微上調。

 按地區分析，三區豪宅租金走勢各異，當中港島及九龍區豪宅租金報升，新界區豪宅租金則下跌。數據顯示，九龍區指標豪宅租金漲幅較顯著，該區12項豪宅物業的平均成交租金便在上月上升1.4%；港島區18項豪宅物業的租金，亦在上月平均上升0.7%，排名第二。不過，新界區豪宅租金則逆市下跌2.0%。以個別豪宅物業計，九龍塘畢架山峰的租金漲幅最顯著，整體呎租按月上升7.0%至每方呎32.2元，漲幅遠遠超過一眾豪宅物業；至於九龍站漾日居、京士柏君頤峰及東半山嘉雲臺的租金，則按月分別上升6.7%、4.7%及4.7%，以實際升幅計位列次、季席。

 租賃成交方面，雖然十一月份乃傳統豪宅租賃淡季，惟大市不穩下，轉買為租的個案有所增加，加上有部分屋苑租客「升呢」轉租豪宅物業，刺激全港35項指標豪宅在上月累錄160宗租賃成交個案，數量較十月份的128宗增加25%，連跌3個月終於首度回升，單月成交量更創下近3個月新高。三區之中，港島及九龍區指標豪宅租賃表現同樣出色，港島區18項豪宅物業上月共錄97宗租賃個案，按月增加35%；九龍區12項指標豪宅上月則有54宗租賃成交，按月亦增加35%。反觀，新界區有豪宅新盤開售，分散用家注意力，導致5項豪宅物業上月只錄9宗租賃，逆市減少44%。

 張偉文指出，十二月份聖誕來臨，豪宅租賃活動例必淡靜，租盤吸納速度料將持續放緩，加上外圍市況暫未明朗，賣盤轉租趨勢料會持續，預期租盤供求走勢偏軟，相信農曆年前豪宅租金將徐徐向下。