去歲900名97私宅業主售樓獲利

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市去年走勢驚濤駭浪，受累政府主動出招為樓市降溫，加上歐債危機爆發及樓按息率回升，令樓價走勢先揚後挫，不過，優質物業造價相對穩定，全年走勢呈大漲小回狀態，二手業主沽樓仍然頻頻賺錢，部份於97年樓市高峰入市的「蟹主」，經過去年起落後也可將單位成功脫手兼且獲利離場。

 數據顯示，2011年全年全港共有900宗「九七賺錢貨」（即於97年樓市高峰期後一直持有至去年才轉售、兼且錄得樓價升值的物業買賣個案）登記，涉及金額約41.54億元，雖然兩項數字較2010年的1,586宗及70.79億元，分別銳減43%及41%，但仍創下03年有紀錄以來的次高水平，可見本港物業樓價抗跌力強，縱然面對各樣風浪亦影響輕微。

 按地區劃分，港島區「樓蟹」鬆綁數量所佔最多，該區在去年共錄462宗登記，較2010年的874宗銳減47%，不過，買賣登記仍佔全港整體比例達51%之多；九龍區則有241宗，則較前年減少47%，排名第二；新界區樓價去年大追落後，成功帶挈該區197名售樓業主逃出生天，數量較前年減少24%，減幅最少。

 再按小區劃分，中價住宅造價升勢明顯加快，故此，九七業主轉售物業獲利個案不再高度集中在豪宅地段之上。數據顯示，北角/炮台山、堅尼地城/西營盤及沙田區，分別錄得91、81及60宗轉售獲利登記，成為獲利登記最多的三個地區。

 按樓價分類，價格介乎200萬至500萬元的轉手獲利登記共有466宗，登記量較前年減少23%，跑贏大市；至於價值200萬元以下的「細價盤」，去年則只有214伙單位能「重見天日」，數量按年大減62%，以減幅計卻高踞首位。

 不過，若計及升價能力，豪宅物業始終優勝。事實上，去年十大賺錢的「九七賺錢貨」悉數位處豪宅地段，賺幅介乎39%至1.1倍不等，較平均賺幅38%為高，當中獲利金額最多的是屬於南區玫瑰園單數號屋的易手個案，原業主在97年以8,000萬元購入物業後一直堅守14年多，直至去年末季才以1.29億元易手，帳面獲利4,900萬元，賺幅達61%。

 周滿傑指出，目前樓市處於弱勢，加上按息上升及首期資金要求提高，物業買賣承接力嚴重不足，樓價跌勢亦在上月開始加快，九七業主以好價賣樓的機會難免進一步降低，預測未來一年「97賺錢貨」買賣登記數字有機會再減50%至少於400宗水平，而且，轉手獲利幅度更有可能同時回落10個至15個百分點。