樓市小陽春將會出現

近日二手業主叫價態度回軟，減價出貨的意慾明顯增加，這將有助刺激一直整裝待發入市、卻又嫌樓價過高的準買家加快入步伐，市場資金有回流至地產市場的跡象，樓市小陽春最快在農曆新年後就會出現。

現時整體二手市況仍然偏向淡靜，因為受節日氣氛影響，農曆新年前是傳統的樓市淡季，加上市場已經持續牛皮近半年的時間，始終需要一些時間回暖。不過，其實樓價在這期間回落的幅度並不大，尤記得在08年金融海嘯突然殺到的時候，二手樓價在很短時間之內就下跌10%以上，然而在今次的半年淡靜市期間，整體二手樓價跌幅只有不足6%，相對輕微。

正因為樓價堅挺，所以不少業主均對後市抱持樂觀態度，早前未肯輕易減價，只是市場膠著太久，才有部分業主出現心態回軟。筆者認為，業主讓步將有望刺激樓市在農曆新年後轉活，買家將陸續重投市場，雖未至於刺激樓價大升，但亦很有可能溫和發展，加上估計將有不少一手新盤在新年後推售，在一手帶動二手之下，熾熱的樓市氣氛將會重臨。

【刊於2012年1月20日Am730專欄】