小陽春有望出現

農曆新年是樓市傳統的淡靜時段，而早前一連串利淡因素如歐債危機爆發、政府推出額外印花稅、銀行收緊最高按揭成數、環球股市波動不穩等亦未見解除，不過，近日有二手業主一改強硬態度，叫價開始回軟，可算是為沉寂多時的二手市場帶來生氣。

二手交投自去年六月起一直持續尋底，2011年12月份全港50個指標屋苑僅錄519宗二手買賣，單月登記量更進一步偏離08年金融海嘯爆發時的低點814宗水平。 成交萎縮，但牛皮階段至今樓價跌幅仍在6%之內，相比海嘯時樓價迅即暴跌超過一成的情況，明顯反映出市場上的業主和買家對後市仍持樂觀態度。

近期有個別二手業主難耐長期膠著狀況，終因應市況降低叫價，推動買賣交投，令成交在低位輕微反彈。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，今年一月上半月全港50個指標屋苑共錄281宗買賣個案，成交量對比上月同期的256宗增加8%，並創自去年11月以來的半月新高。而十大活躍成交屋苑在前周(9/1 - 15/1)亦見不俗的表現，當中6個屋苑成交量報升，升幅由最少20%至最高4.5倍不等。

這些數字，無疑說明了市場上所囤積的龐大購買力已開始蠢蠢欲動，一旦業主願意減價出售物業，便能迅速獲得承接。隨著利好消息傳出，購買力也會一一釋放，早前溫家寶總理便在金融工作會議上提出要提振股市信心，股市造好，必定帶擎樓市。 此外，政府對樓市的施政愈見適度，就如去年政府推出土地務求令樓市降溫，到現時市靜便停止主動推出土地，可謂能作出適量的調控，減低了買家入市的憂慮。

筆者預期，上述種種再加上各大發展商正磨拳擦掌準備推出本年度的新盤，農曆新年過後，小陽春將會出現，成交量會逐步增加，而樓價表現則會相對溫和，向上調升的機會不大。

【刊於2012月2月3日Capital Weekly專欄】