農曆年後迎小陽春

由去年第四季起，一直由一手新盤獨撐大市，由於二手業主叫價態度強硬，二手市況可謂一潭死水。近日，二手業主叫價態度終於回軟，減價出貨的意慾明顯增加，對買賣交投即時起了正面作用，綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，一月上半月全港50個指標屋苑共錄得281宗買賣個案，成交量對比上月同期的256宗增加8%，並創下自去年11月以來的半月新高。業主減價有助刺激一直整裝待發入市的準買家重整入市步伐，市場資金有跡象回流至地產市場，樓市小陽春最快在農曆新年後就會出現。

受節日氣氛影響，農曆新年前是傳統的樓市淡季，加上市場已經持續牛皮近半年的時間，始終需要一些時間回暖，因此現時整體二手市況仍然偏向淡靜。不過，其實樓價在這期間回落的幅度並不大，尤記得在08年金融海嘯突然殺到的時候，二手樓價在很短時間之內就下跌10%以上，然而在今次的半年淡靜市期間，整體二手樓價跌幅只有不足6%，相對輕微。

正因為樓價堅挺，所以不少業主均對後市抱持樂觀態度，早前未肯輕易減價，只是市場膠著太久，才有部分或因為急於換樓的業主出現心態回軟，減價放售物業。筆者認為，業主讓步將有望刺激樓市在農曆新年後轉活，買家將陸續重投市場，雖未至於刺激樓價大升，但亦很有可能溫和發展。

此外，近日國家總理溫家寶提到要提振國內股票市場，對本港來說無疑也是喜訊，經濟將趨向穩定發展，對樓市亦有利好作用。而本港政府對於樓市的觀察力亦明顯掌握得更好，去年樓市大旺的時候，政府馬上加快土地供應以為樓市降溫，後來樓市轉淡，政府亦隨即停止推出土地拍賣，未為樓市帶來進一步的衝擊，得以穩步發展。加上在農曆新年後，估計將有不少一手新盤陸續推售，在一手帶動二手之下，熾熱的樓市氣氛將會重臨。

【刊於2012年1月26日經濟日報專欄】