中小住宅租金跌勢加劇 去年僅升4% 通脹短期料可回落至5%以下

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市陷入調整，樓盤由賣轉租個案大增，加上近月租務需求放緩，業主主動減租下，導致中小住宅租金跌勢加劇，按年升幅因而不斷收窄。由於住屋支出﹙包括住宅租金、差餉及地租﹚在計算綜合消費物業指數所佔權重高達31.66%，私宅租金加速下跌，即意味著早前高升的通脹，有機會在短期內從高位回落至5%以下水平。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據，2011年十二月全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為21.78元，較十一月份的22.16元下跌1.7%，創下09年來最大的單月跌幅外，連同上月在內，住宅租金更已連跌3個月，因此，租金現水平只較2010年年底的20.94元僅升4.0%，數值較上月的5.6%收窄1.6個百分點。

 綜合過去一年各區指標屋苑的租金走勢，港島及新界區指標屋苑租金有較佳表現：港島區方面，9個指標屋苑十二月份加權平均成交呎租報每方呎26.28元，較2010年同月的25.12元上升4.6%；至於新界區，21個指標屋苑的平均成交呎租最新報17.27元，按年漲幅亦為4.6%；九龍區20個屋苑租金則在過去一年僅升3.1%，加權平均呎租最新報21.56元，按漲幅計排名第三。

 綜觀全年各大屋苑表現，珀麗灣的租金升勢最為凌厲，上月屋苑出租單位的平均成交呎租為17.9元，較2010年十二月平均上升10.5%，遠遠跑贏大市；鰂魚涌康怡花園的租金水平亦在過去一年飆升9.8%至去年底的24.7元，屈居次席。大圍金獅花園的租金則累升9.6%至上月的16.0元，排名第三。

 周滿傑指出，新春過後住宅租賃旺季正式展開，預期租賃成交大幅回升下，租盤積壓情況料可大為改善，相信租金下跌趨勢或會因此紓緩甚至扭轉，所以預期，通脹短期內雖可回落至5%以下水平，惟要進一步下降至4%甚至3%以下水平則難度甚大。