半年調整市 樓價漲幅未被完全蠶食 50指標屋苑去年樓價仍漲6.8%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市去年驚濤駭浪，而且，樓價更從高位輾轉向下，尚幸樓價調整幅度不大，由去年初累積漲幅未有被完全蠶食。綜合利嘉閣地產研究部數據，截至2011年十二月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,185元，較去年六月份高位的6,576元下跌5.9%；不過，樓價現水平對比2010年底的5,790元仍然高出6.8%，以技術分析而言，未有出現「穿頭破腳」的惡劣走勢。

 綜觀全年，九龍區屋苑去年樓價表現較佳，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎6,395元，較2010年底仍然上升8.8%，漲幅較同期整體樓價高出2個百分點；港島區屋苑樓價漲幅居次，9個指標屋苑平均成交呎價在去年底報8,395元，按年上升6.7%；新界區方面，由於樓價從高位下調幅度較多，在短短半年中已累跌6.4%，故此，按整年計，該區樓價只上升5.3%至平均每方呎4,764元，以漲幅計敬陪末席。

 將軍澳蔚藍灣畔去年價升14%  跑贏大市

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除21個樓價不可作直接比較的屋苑後，29個屋苑樓價悉數報升，比例高達100%，實質漲幅由1.2%至最高14.0%不等。樓價漲幅多於大市平均值6.8%、即「跑贏大市」的屋苑共有16個；實質樓價漲幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔5席，港島區佔3席，而新界區則佔餘下2席。按實質升幅計，將軍澳蔚藍灣畔、牛頭角淘大花園及藍田匯景花園的升幅最為顯著，樓價在觀察期間分別上升14.0%、11.6%及11.1%。另外，鰂魚涌南豐新村、九龍灣德福花園及荃灣綠楊新村的樓價亦在過去一年上升10%以上。

 周滿傑表示，由於政府繼續對樓市施行緊縮政策，而且力度未有半點鬆懈，加上短期息口仍然向上，直接增加市民置業及換樓的利息負擔；再者，目前金管局正進行分級限貸，將會繼續削弱買家承價能力，二手換樓流轉動力亦會無可避免受到影響，因此預期未來一年樓價仍會反覆向下，估計調整幅度約為10%。