業主逐步減價 掃除成交障礙 50屋苑半月281宗買賣增8%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，農曆新年將近，二手大市交投例靜，不過，近日個別二手業主因應市況逐步降低單位訂價遷就買家，掃除議價時的膠著阻力，推動二手成交在低位輕微反彈。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，一月上半月全港50個指標屋苑共錄281宗買賣個案，成交量對比上月同期的256宗增加8%，並創下自去年11月以來的半月新高。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手走勢各異，九龍及新界區交投報升，港島區屋苑交投報跌。事實上，二手大市呆滯多時，兩區業主加快調減售價沽樓迎合準買家，增加成交機會外，加上兩區新盤焦點轉移至中上價市場，向隅購買力回流中小型屋苑，兩區交投因此有所回升。新界區方面，21個指標屋苑上半月共錄139宗買賣個案，數量較上月同期的114宗增加14%；九龍區20個指標屋苑則累錄100宗買賣個案，較上月同期增加1%。反觀，港島區形勢則略見失色，筍盤經過上月快速消耗後無以為繼，導致9個指標屋苑上半月只錄42宗二手買賣，較上月同期的47宗減少11%。

 列入受觀察指標屋苑名單當中，上半月共有22個屋苑的成交量報升，所佔比率達44%，數值較上月上半月的34%為高，顯示低價效應下二手交投有復活跡象。另外，5個屋苑半月成交數字量錄得最少2倍增長，當中包括：鯉景灣、杏花村、昇悅居、金獅花園及錦繡花園。

 近月二手承接嚴重短缺，情況至今仍未有改善，有見及此，部分業主擴大議價空間促銷，導致折讓成交比例大增外，二手樓價跌幅開始逐步擴大。數據顯示，上半月50指標屋苑成交呎價較上月同期平均下跌1.1%，其中鯉景灣、杏花村、將軍澳中心、金獅花園、爵悅庭及麗城花園的現價較上月同期實質下跌5.0%至11.3%不等，跑輸大市。

 周滿傑指出，縱然二手交投僅錄些微升幅，未有足夠說服力顯示樓市轉勢回升，但相信業主逐步回軟，成交阻力將不斷下降，加上近日股市表現向好，估計有少量獲利資金轉投樓市，進一步加強二手承接，預計農曆年後成交量可較目前水平增加30%。