低價效應推動 50屋苑上周成交增15%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管荃灣西站灣畔項目「流標」，加速樓價下調步伐，不過，二手議價阻力卻因此降低，推動物業成交緩步回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙9 - 15/1﹚共錄136宗二手買賣個案，較前周﹙2- 8/1﹚的118宗增加15%，連升三周，走勢向好。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投走勢各異，新界區表現一枝獨秀，港島及九龍兩區表現則較差勁，買賣成交依然向下尋底。事實上，新界區21個指標屋苑上周共錄73宗買賣個案，按周勁升40%，受惠購買力回流二手市場，加上業主顯著擴大議價空間將就買家，成交阻力降低下，龍頭屋苑沙田第一城率先成為用家大力追捧的屋苑，上周一口氣連錄11宗買賣，按周急升4.5倍；金獅花園、綠楊新村、大埔中心、錦繡花園及藍天海岸成交量亦最少增加1倍或以上，表現亦見突出。

 港島區方面，該區9個指標屋苑上周僅錄20宗二手買賣，較前周的21宗下跌5%，南豐新村前周一口氣連錄6宗買賣後，上周交投後繼無力，整個星期只有1宗買賣，成交量急挫83%；反觀，藍灣半島及杏花村成交量急升2倍及67%，抵銷部分屋苑跌幅，其餘屋苑則乏善可陳。

 九龍區方面，該區20個指標屋苑上周僅錄43宗二手買賣，成交量較前周的45宗減少4%。新盤「御金‧國峰」熱賣影響下，毗鄰屋苑交投未能「解凍」成功，維港灣、帝柏海灣、柏景灣及港灣豪庭更在過去一周齊齊「捧蛋」，可見交投緩慢。

 另外，上周共有10個屋苑沒有任何成交進賬，包括：嘉亨灣、海逸豪園、淘大花園、蔚藍灣畔、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、港灣豪庭、牽晴間及碧堤半島。

 陳大偉認為，農曆新年下周到來，市民更加忙辦年貨，離港外遊人潮亦開始步入高峰，平日二手交投料會一如既往大幅下滑；而且相信，由年廿八開始，整體市場更會處於「收爐」狀態。節日影響下，預計未來一周50指標屋苑的綜合成交量有可能因而減半至60餘宗水平。