首月樓宇登記料低開 全月不足五千

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，聖誕月到來，節日氣氛轉濃，加上外圍經濟不時波動，市民買賣物業興趣疲憊難興，樓市氣氛更加暮氣沉沉，整體樓宇買賣登記繼續向下尋底。綜合土地註冊處數據所得，一月首12天全港僅錄1,848宗樓宇買賣登記（數字主要反映十二月上旬的樓市實際狀況），較十二月同期的2,109宗減少12%；大額成交比重顯著下降，更導致同期大市成交總值大幅下滑25%至104.91億元。

 周滿傑預期，發展商在第四季大量推盤後，強勁攻勢在十二月中旬開始放緩，整月實際推盤量以至銷售量明顯不及十月、十一月；聖誕月二手住宅及工商物業交投持續萎縮，再加上今月底農曆新年來臨，物業註冊日數較十二月份進一步減少，因此估計實際反映十二月份市況的一月份樓宇買賣登記宗數，料按月再跌12%至約4,900宗水平，創下08年11月後登記量的單月新低。

 回顧今月樓宇登記，整體數值錄得下跌，主要因為發展商推盤步伐放緩所致。事實上，今月首12天全港只錄得225宗一手住宅買賣登記，數量較上月同期的484宗銳減54%，跌幅在三大物業類別之中是最為顯著；一手豪宅成交比重急降，更促使同期成交總額下跌62%至23.58億元，跌幅較登記量更為顯著。

 二手住宅市場方面，由於外圍形勢告急，買家入市還價變得更為保守，二手成交陷入高度膠著，加上銀行限貸兼且調升按息，拖慢換樓流轉速度，導致二手住宅買賣登記量按月下跌2%至1,211宗；然而，成交總值則逆市報升10%至54.71億元。

 至於非住宅市場，表現卻「背馳」向好。受惠大量熱錢流入店舖市場，加上發展商紛紛拆售車位套現，帶動今月首12天的非住宅買賣登記宗數，按月增加8%至412宗；

物業成交總值則輕微下跌7%至26.62億元水平。