膠著持續 上月舖位登記低位橫行

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，每逢年底舖位買賣活動頻繁，然而，銀行收緊按揭借貸影響，加上舖位價格在高位僵持不下，導致市場陷入膠著，近月物業交投持續在低位徘徊，而每月成交宗數更不足200宗，表現與去年中每月動輒400至500宗相比截然不同。

 根據土地註冊處最新資料，十二月份全港僅錄180宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較十一月份的170宗輕微增加6%，單月登記量卻已連續3個月不足200宗水平；同期大市成交總值約達29.77億元，則較十一月份的19.30億元大增54%，表現勝過登記量增幅。

 上月舖市整體交投未見顯著回升，主要原因在於投資散戶及用家減少參與買賣最有關係。事實上，6個價格分類的物業之中，4個價格分類的物業買賣登記上落只有5宗之少；另外，價值介乎700萬至1,000萬元的物業登記宗數更下跌40%，導致大市成交只能錄得單位數增長。

 再以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，10個地區的登記宗數報升，增幅介乎20%至6倍不等；至於另外6個地區登記量報跌，減幅介乎8%至33%不等，兩者力量相互抵消下，整體物業交投自然難以大升。

 周滿傑指出，外圍經濟尤其是歐債危機陰晴不定，大大影響投資者入市信心；此外，店舖物業有市有價，持貨業主終歸不願削價而就，投資者亦不願高位承接物業，買賣兩閒局面依舊，預期短期內沒有新的利好因素刺激下，相信一、二月份店舖買賣登記宗數仍會在200宗以下的水平上落。