去年「夾屋」登記量跌26% 仍勝大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管去年樓市表現強差人意，然而，「夾屋」二手交投卻相當活躍，不僅成交量減幅輕微，單位售價亦出現大躍進，表現顯著優於大市。根據土地註冊處資料顯示，2011年全港共錄233宗「夾屋」二手買賣登記，較2010年的316宗減少26%，減幅明顯較同期二手大市成交跌幅40%為少；此外，由於「夾屋」單位售價顯著上揚，帶挈大市成交總額僅下跌11%至8.01億元。

 按屋苑分析，十個夾屋屋苑中，雖然有7個登記量報跌，減幅介乎11%至56%不等；惟幸，青衣宏福花園的買賣登記量卻逆市大增56%至25宗，跑贏大市，成交買賣宗數唯一錄得上升的屋苑。此外，將軍澳疊翠軒及葵涌芊紅居的登記量則與10年看齊，亦是推動夾屋表現優於二手大市的功臣。

 用家熱烈追捧「夾屋」，加上買家承價能力增強，刺激樓價大幅跑贏私宅屋苑。數據顯示，今年十個「夾屋」屋苑均悉數上升，其中將軍澳旭輝臺、沙田晴碧花園、華景浩景臺、何文田欣圖軒及青衣宏福花園的樓價均見按年急升超過20%，增幅明顯較一線私宅屋苑及豪門大宅更為優勝。

 周滿傑指出，縱然今年香港經濟轉弱，但實質產值預期仍有增長，加上溫和通脹的環境支持，預期中產用家對二手「夾屋」需求依然殷切，相信今年全年二手夾屋登記宗數只會輕微減少10%，大約介乎200宗至210宗水平，調整幅度將較二手大市交投預期減幅15%為少。