樓市仍有曙光

很多人都對2012年的樓市走勢並不樂觀，筆者早前亦估計今年整體樓價有機會出現10%以內的跌幅，雖然如此，筆者認為樓市未來發展亦並非窮途末路，反而有著一線曙光。

首先，二手市場由去年6月起，已淡靜了超過半年時間，市場囤積了很龐大的購買力，而其實買家的入市意慾一直存在，只是銀行去年收緊了按揭成數之後，買樓需要付出的資金比從前多，促使買家入市態度更為審慎，因此一旦市場出現稍為利好的消息，就有機會隨時引爆這股購買力。

第二，股票市場長年未見起色，市場泛濫的資金始終要謀求出路，投資者在衡量過投資風險和升值潛力之後，這股資金最終很大機會重新流入地產市場。第三，雖然息口有上調趨勢，然而相對來說，仍是處於很低的水平，對買家來說無疑是喜訊。第四，未來一手市場仍會相當熱鬧，這將有效刺激整體樓市氣氛，二手交投有望火乘風勢熾熱起來。第五，未來將有不少大型基建動工，對經濟可起啟動作用，市場利淡市息通常較少，有望為樓市注入活力。

【刊於2012年1月13日Am730專欄】