樓市仍會出現曙光

社會上很多聲音都表示對2012年的樓市走勢並不樂觀，估計樓市成交價量將會進一步下跌，而筆者早前亦預期今年整體樓價有機會出現10%以內的跌幅。雖然如此，筆者深信樓市未來發展亦並非窮途末路，反而有著一線曙光，原因包括：

一、  二手市場由去年6月起，已淡靜了超過半年時間，市場囤積了很龐大的購買力，而其實買家的入市意慾一直存在，只是銀行去年收緊了按揭成數之後，買樓需要付出的資金比從前多，促使買家入市態度更為審慎，因此一旦市場出現稍為利好的消息，就有機會隨時引爆這股購買力。

二、  股票市場形勢長期疲弱，這對地產市場反而有利，由於市場資金泛濫，投資者始終要為資金謀求出路，在衡量過投資風險和升值潛力之後，這股資金最終很大機會重新流入地產市場。

三、  雖然息口有上調趨勢，然而相對來說，現時約2%的實際息率仍是處於很低的水平，不會對買家帶來沉重的供樓壓力。

四、  內地政府今年將會換屆，國內的資金流向可能出現變化，不排除會有放寬樓市的政策，利好因素有機會出現。本港今年亦將有新特首上場，在換屆之前，預期不會有重大政策推出，即使有針對樓市的措施亦會相對溫和，市場應可保持平穩發展，未會出現大幅調整。

五、  延續去年年尾一手市場的旺勢，今年一手市場仍會相當熱鬧，加上預期發展商亦會因應市況加快推盤，將為整體樓市氣氛帶來刺激作用，在一手牽動二手之下，二手交投有望火乘風勢重新轉活。

六、  未來將有多項大型基建動工，對經濟可起啟動作用，市場利淡市息通常較少，有望為樓市注入活力，

【刊於2012年1月19日經濟日報專欄】