去年私宅轉手98.9%獲利 超九七創新高 每宗轉手均賺44.2% 史上最好

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然政府多番向樓市施壓，累及樓宇交投萎縮，樓價下半年走勢偏軟，但綜觀全年，年初二手樓價急速飆升，卻帶挈全體二手業主幾乎個個「樓照賣、錢照賺」，而且，整體獲利的成功比率以至售樓利潤更逆市攀升，創出新高。

 綜合土地註冊處資料所得，2011年本港共錄41,430宗二手私宅轉手獲利買賣登記，數量雖較2010年的71,488宗銳減42%；不過，登記宗數佔同期整體二手住宅買賣登記的比例亦高達98.9%，按年上升3.6個百分點外，數字更超出97年頂峰的95.4%達3.5個百分點，改寫新高紀錄；至於平均獲利幅度，則按年飆升14.5個百分點至44.2%，連續兩年創出新高。

 受惠中產實力抬頭，推動換樓流轉加快所刺激，價值200至500萬元的中價物業轉售獲利的比率最高，2011年市場共錄24,589宗獲利私宅買賣登記，佔同期整體成交比率達99.2%。至於價值1000萬元或以上的豪宅，則以賺幅為優勝之處，大部份豪宅造價已遠遠拋離97頂峰，不少坐貨多年的豪宅業主於去年沽樓都能獲利，以致此類物業的平均轉手賺幅高達45.2%。

 若以屋苑計算，嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新村，分別以899宗、778宗及484宗獲利登記，成為2011年擁有最多沽樓業主賺錢個案的三個屋苑。

 周滿傑相信，樓市自去年中開始轉角向下，在歐債危機加深引發全球股災，加上銀行大幅調升按息以及樓按借貸成數降低影響，二手住宅成交難度大增，樓價跌幅更呈擴大趨勢，預期賣樓救股的投資者及業主，更需接受較大折讓甚至忍痛蝕本才可成功售出單位，相信會拖累2012年二手私宅轉手獲利的成功比率及獲利幅度，勢將各自回落3至5個百分點，有機會低見93%及37%水平。