強勁需求帶動 上月工廈登記再增13%

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，儘管第四季樓市表現牛皮膠著，各類物業交投持續萎縮，然而，政府宣布推出「起動九龍東」計畫，刺激工廈活化活動，加上銀行逐步放寬審批工商物業按揭信貸，吸引愈來愈多長線投資者及用家，在農曆年後的旺季前偷步入市，從而帶動工廈買賣登記從早前低位連月回升。

 根據利嘉閣（工商舖）資料所得，十二月份全港共錄370宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，較十一月份的326宗增加13%，創出近4個月新高；不過，由於期間大市沒有錄得任何價值逾億元的大額買賣，故此，期間大市成交總額只有17.52億元，較前月的18.13億元下跌3%，呈現背馳走勢。

 按物業成交價值劃分，在6個價格類別的物業當中，所有類別的物業登記量均同時報升，表現理想，按月增幅由最低8%至最高1.25倍不等，其中價值2,000萬元或以上的貴價碼物業登記量增長尤其顯著。事實上，投資者趁市靜購入具升值潛力的大手物業，令上月此類物業共有9宗買賣登記，數量較十一月份的4宗增加1.25倍，成為上月登記量增幅最大的物業類別；價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記，亦按月增加44%至23宗，增幅亦見理想。

 另外，按本行定期觀察的10個主要工業區之中，6個地區登記量有所增加，按月增幅介乎7%至1.25倍之間，其中黃竹坑、沙田及柴灣區的物業登記增幅最為亮麗，按月增幅最少達67%，可見市道轉活不再局限在觀塘及九龍灣區，正面效應亦開始輻射至二線工業區。

 朱亮恒指出，儘管目前工廈市場交投淡靜，但經過第四季初的淡靜後，業主心態開始軟化，放盤議價有商有量，議價膠著情況有所改善，成交阻力降低下，物業成交將會續有增長。此外，「起動九龍東」計畫公布後，已掀起投資界對活化物業的興趣，相信當農曆年過後，投資者及用家全線回流市場投入活化行列，物業買賣登記量更有可能進一步回升至逾500宗的近年正常水平。